离人广仅约1.7公里，近北横通道、南北高架

五批次地段王者

各位有想过内环内诸盘PK，到底谁更市中心？

答案就是珠江·安康苑。

「珠江·安康苑」位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。整盘包括6幅地块，总建筑面积约100万方是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目。

项目离人民广场直线距离只有约1.7公里，直线距离约3.5公里内汇聚人广、南京东路、南京西路、静安寺、新天地等多个顶级商圈。

项目区位示意图

换句话说，住在珠江·安康苑，上海顶尖的地标、商业都是你家的配套。

若把视野放大，项目还处在苏河湾板块，百年前它是远东大都市的商贸中心，亦是上海百年故事的起点，更是几代上海人梦开始的地方。

而如今又入选了中央活动区，未来将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能；并身处静安“一轴三带“核心规划区，正在打造滨水宜居生活典型示范区，这个特色堪称世界级。

不管是百年前还是当下，苏河湾的城市占位、高度都是无法复制的，珠江·安康苑站在了巨人的肩膀上。

项目鸟瞰效果图

珠江·安康苑离北横通道出入口仅约200米（向西可以去长宁、普陀，东段在建到周家嘴路），周边还有西藏北路、南北高架等多条主干道，自驾非常便捷。

项目区位示意图

地段、配套就不过多赘述了。

珠江·安康苑不会过多依赖周边，因为它本身就将成为上海新的封面级地标，约100万方城市更新的势能，俨然一座微缩城市，未来高标准商业、超甲级写字楼、超高层住宅、文化保护建筑、精致街区...一路连缀。

超高层住宅+超甲级写字楼+璞丽酒店+合生汇

还有大量“风貌街区”，下一个新天地

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

珠江·安康苑一期规划三栋约150米的超高层住宅，1号楼45层，2号楼46层，3号楼41-46层。而在上海，超高层住宅目前只有三个，即汤臣一品、世茂滨江花园，华侨城苏河湾、海泰北外滩（在建）的第五高建筑。

从建筑高度、项目调性上，安康苑已剑指上海顶级豪宅！

项目效果图

登高之后，你能明显感受到超高层住宅的景观优势，再加上项目东侧都是较矮的建筑，东南方向陆家嘴三件套尽收眼底，西南侧还有大悦城夜景。

项目效果图

另外，项目外立面是海派新中式风，颜值颇高。三段式设计，以铝板为主，并运用了大量红色元素，这与整盘海派红砖元素一脉相承。

不管是高度还是颜值，珠江·安康苑作为地标的昭示性都非常出挑。

当然，若你认为珠江·安康苑只有三栋超高层住宅，那格局小了，格局打开后是这样的：

项目21-26#规划示意图

整个项目有六个地块，即21-26#地块。

其中，三栋超高层住宅正南方的23#是约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场，中高区配置上海第二座璞丽酒店，这是全国首家定位为“都会桃源”的奢华酒店，在静安寺有一家，是很多名流出差上海的首选。

项目23#地块效果图

低区裙楼为大型综合shoppingmall，据悉大概率会引进合生汇，你就想象一下五角场合生汇有多火爆吧！

另外23#还规划有商住办mini综合体，珠江·安康苑商办整体体量高达约33万方。

我一直在说，高端商办会吸引大量精英商务人群、社会名流等，高阶消费在这里聚集，这对板块知名度、价值有极大促进作用。

何况项目商办体量是约33万方，对住宅价值的拉升作用，肉眼可见。

项目23#地块效果图

你以为就这样？我刚才可说过，它对标的可是新天地。

那新天地为何能长期占据上海顶流，除了地段，高逼格商业、办公，人文底蕴和精致街区散发出的文艺氛围也加分不少。

珠江·安康苑同样如此，文化的厚度和建筑的高度在这里严丝合缝。

项目风貌街区效果图

21#是风貌展示区，这里有山西大剧院旧址，会复建。

项目风貌街区效果图

22#更厉害，有多宗文保级物业，比如吴昌硕故居、潘氏民宅、梁氏民宅等，会保护并打造成大规模成片风貌里弄商业街。

值得一提的是24#，除了三栋超高层住宅，还会复建永庆里，以及建少量风貌合院。

另外，25#也规划为大规模成片风貌复建里弄及别墅。

项目风貌街区效果图

事实上整个项目保留建筑，即“风貌里弄”规模高达8.5万方，其存留的完善度、数量在上海历次城市更新中都是首屈一指的。

另外，部分合院是可售的。你试想一下，市中心的合院将来会卖多少钱，住的都是什么人群？

上亿不足为奇！所以珠江·安康苑的超高层住宅可以说是一次进入亿级住宅圈层的入场券，与顶级富豪为邻。

记得中国唯一的普利兹克奖大师王澍曾经说过：“去保护传统，传统还是会消亡。所以重要的是在保护传统的同时，如何能让传统继续有生气地活着”。

相信在懂行的开发商倾力下，珠江·安康苑这些被保留下的文化，又能以摩登面貌惊艳出场，而且这些地块已全部拆迁完，价值兑现可期。

项目风貌街区效果图

赶紧憧憬一下：

住在珠江·安康苑，小两口可以随时下楼在风貌街区逛潮牌店、潮鞋店，可第一时间拥有潮流品牌的当季新款。

当然，你也可以约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。

或干脆在家里葛优躺放空一切，还能欣赏到绝美日落。（以实际为准，此处仅为想象）

项目风貌街区效果图

总之，未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

这才是珠江·安康苑真正的价值。

二期预计将推出205套 约140-260㎡ 3-4房

地上地下双大堂+1：1.5车位比+高标准精装

项目沙盘图

主力户型为约140-170㎡三房两厅两卫，约200㎡四房两厅两卫，约248-260㎡四房两厅三卫。

皆是纯大面积改善户型，再加上地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给。车位配比也高达1：1.5。

妥妥顶级住宅的水准。

精装方面，厨房可谓金光闪闪，橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。

卫生间座便器、水槽、台盆用的都是唯宝，龙头是高仪的。

大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。

还配有同层排水，品牌是吉博力的。

项目样板间主要品牌示意图

最后附上户型图：

预算充足的小伙伴可以选约250-260㎡改善四房，双套房设计，东南方向瞰陆家嘴三件套。

寸土寸金的上海内环，大部分区域发展已固化，珠江·安康苑是少有的能大幅改善的地方，几乎再难寻觅第二处，有眼光的你，现在要做的就是提前站位。返回搜狐，查看更多